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有些人退休後租房是因為他們沒有太多選擇； 他們買不起房子。 但理財規劃師表示，在某些情況下租房比買房更有意義，即使對於能夠負擔購房成本的退休人員也是如此。
租房提供了靈活性，同時也免除了維護房屋的所有瑣事和費用。 租房還可以提供用於社交的內置社區，以及無障礙住房功能，例如一層樓的生活，這可以幫助人們在適當的地方變老。 “房多錢少”的人可以賣掉自己的房子，用股權來過上更舒適的生活。
“雖然退休人員通常不想租房，但出於多種原因，這可能是一個更明智的決定，”弗吉尼亞州阿靈頓的註冊理財規劃師 Lisa AK Kirchenbauer 說。
如果您處於過渡期，請考慮租房
如果您要搬到一個新地區，理財規劃師通常會建議您先租房，以便更好地了解各個社區的優勢和劣勢。 加州洛斯阿拉米托斯 (Los Alamitos) 的註冊理財規劃師迪莉婭·費爾南德斯 (Delia Fernandez) 說，您需要時間尋找新醫生、逛逛娛樂場所、找到最喜歡的餐廳以及設置您的支持服務。
“租一年甚至一年是有意義的，這樣你就可以真正深入社區，找出最適合你的地方，”她說。
如果您希望在幾年內再次搬家，租房通常是明智之舉。 買賣房屋很昂貴，而且您的房屋升值速度可能不足以抵消這些成本。 出售房屋的時間也可能比您預期的要長，尤其是在房地產低迷時期，這可能會給您的搬家增加壓力、延誤和額外費用。
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租房可以幫助你更安全、更平靜地變老
很少有房屋真正適合有行動不便或其他與年齡有關的殘疾的人使用，而且改造您當前的房屋可能會非常昂貴。 較新的公寓樓可以提供坡道、電梯、單層起居室和其他便利設施，讓您在年老時保持安全。
根據疾病控制和預防中心的說法，社會孤立和孤獨是其他需要考慮的風險，因為這些會對老年人的健康產生巨大的負面影響。 公寓可以提供一個可以社交和互相照顧的社區。 丹佛的個人理財教育者薩拉·德桑蒂斯 (Sara DeSantis) 說，老年人的租賃社區通常會提供有組織的活動和課程來幫助人們建立聯繫。
對於那些負擔得起的人來說，另一種選擇是持續護理退休社區或 CCRC，即使您以後需要更高級別的護理，也可以讓您留在一個地方。 人們通常會在身體健康並且可以獨立生活時搬入這些設施之一，並承諾隨著年齡的增長他們可以獲得輔助生活、熟練的護理，有時還可以獲得記憶護理服務。 根據國家老年人住房和護理投資中心的數據，CCRC 通常會收取高額的一次性入會費——2022 年第四季度的平均入會費為 379,606 美元。 居民還每月支付費用，費用通常會隨著護理水平的提高而增加。 NIC 發現，平均月租金為 4,364 美元。
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租房可以幫助您獲得更多資產
賓夕法尼亞州伯溫的認證理財規劃師尼古拉斯·布尼奧 (Nicholas Bunio) 表示，許多人到了退休年齡卻沒有足夠的積蓄，需要使用房屋淨值來補充收入。 Bunio 指出，兩種常見的利用資產的方式——賣房和買便宜的房子，或使用反向抵押貸款——可能無法釋放足夠的現金來顯著改善他們的處境。
“如果你賣掉房子並出租，你就有一大筆現金來支付租金和其他任何額外費用，”布尼奧說。
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應對租金上漲和其他不確定性
可以理解，許多退休人員擔心收入固定時租金可能會大幅上漲。 但退休人員應該記住，租金並不是唯一受通貨膨脹影響的住房成本。 威斯康星州麥迪遜市的註冊理財規劃師 Crystal Cox 表示，即使您擁有固定利率抵押貸款，您的財產稅、房主保險以及財產維護和維修費用也很有可能每年都在增加。
Bunio 說，租房者可以通過選擇更長的租約來在一定程度上降低租金上漲的風險。 費爾南德斯指出，所謂的“夫妻檔”房東可能比大公司更願意協商租金，成為明星租戶也有幫助。
Fernandez 說：“房東喜歡維護財產的人，也喜歡讓維護變得容易的人。”
另一個潛在的擔憂是被驅逐的可能性。 例如，即使您能支付得起租金，房東也可以通過出售建築物等方式終止您的租約。
但德桑蒂斯指出，房主也無法避免潛在的混亂。 許多老年人必須搬進輔助生活設施，因為他們在家中不再安全。 她建議人們考慮搬到更有支持性的住房，同時他們仍然有健康和精力來管理過渡。
“早點做出決定，而不是強加給你，”德桑蒂斯說。
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Liz Weston，CFP® 為 NerdWallet 撰稿。 電子郵件：[email protected]。 推特：@lizweston。
