- 根據 Alignable 的一項調查，最近的通脹數據顯示，美國各地的租金價格終於開始回落，但在大街上，情況就不同了，小企業主越來越無法全額支付租金。小企業陷入了通脹加劇的困境效果，投入品、勞動力、運輸和能源的價格都在削減利潤率，而租金價格也在飆升，現在隨著經濟降溫和銷售放緩，自 Covid 開始全額付款以來，房東的壓力最大。與不想空店面的房東，以及決定完全遠程辦公的企業對企業 (B2B) 所有者。
美聯儲主席杰羅姆·鮑威爾（Jerome Powell）週五表示，由於央行與通脹的鬥爭，經濟將面臨“痛苦”，而目前，雙方的小企業都在經歷這種痛苦。
一段時間以來，通貨膨脹一直是小企業的頭號擔憂，因為原材料、勞動力、能源和運輸的高價格削減了利潤。 更高的租金，以及越遠離疫情高峰，房東感覺越激進，這加劇了大街上通脹的衝擊。 雖然有跡象表明整個經濟中的通脹有所緩解，但這是因為美聯儲有意冷卻需求，而這讓小企業主預計銷售額會下降。
這一切加起來是什麼？ 根據 Alignable 對小企業主進行的一項新的全國性調查，8 月份無法支付全額房租的小企業主比例在 8 月份大幅上升。
在全國范圍內，飆升的公寓租金價格是最近可能達到頂峰的通脹指標之一。 但 Alignable 的數據顯示，小企業的租金通脹危機實際上正在惡化。 40% 的小企業表示，他們本月無法全額支付房租，環比增長 6%，創下 2022 年的記錄。
“自 2020 年 3 月以來，我每個月都在密切關注此事，我感到震驚，” Alignable 研究和傳播主管查克·卡斯托 (Chuck Casto) 說。
自 2021 年 3 月以來，無法支付租金的小企業主比例從未如此高。“這是我們在大流行期間預期的數字，當時三分之一的地方被關閉，每個人都戴著口罩或者不去餐館，”卡斯託說。
Alignable 的民意調查於 8 月 13 日至 8 月 22 日期間在 7,331 名隨機選擇的小企業主中進行。
Casto 說，通貨膨脹已成為比 Covid 在大街上更令人擔憂的問題，這並不是什麼新鮮事，但在它“緩解並顯著緩解”之前，所有的小企業成本都在增加 Main Street 的另一場生存危機。對租金的擔憂。
在 Alignable 調查的小企業主中，45% 的小企業主表示，他們支付的租金比 Covid 之前至少高出 50%。 24% 的人說他們的房東將租金翻了一番； 12% 的人表示他們現在支付的費用是原來的三倍。
Alignable 數據還顯示，正如美聯儲正在採取措施減緩整體需求一樣，許多小企業仍在努力恢復到 Covid 之前的收入水平。 Casto 說，Alignable 希望小企業主的數字會呈下降趨勢，這些小企業主說他們沒有恢復到 Covid 之前的銷售標記，但現在還沒有發生。 據 Alignable 稱，去年 12 月，在許多小企業的關鍵假期期間，43% 的企業表示他們“完全恢復了”。 “現在是 23%，”Casto 說，“而且一直在下滑……即使是那些認為他們在 12 月或 1 月已經走出困境的人，突然之間他們就不是了。”
根據 Alignable 的說法，這是該指標一年多以來最糟糕的一次。
Alignable 數據與最近 CNBC|SurveyMonkey 小企業調查的情緒相符，該調查顯示小企業信心創下歷史新低。 卡斯託說，租金數據很關鍵，因為它可以反映小企業財務狀況的全貌。
Alignable 詢問小企業，包括租金上漲在內的通脹壓力是否會危及他們在未來六個月內保持營業的能力，雖然該數據點在 8 月份沒有發生太大變化，但仍處於令人不安的高位，約為 47%-48%。 其中，20% 的人“高度關注”。
就在春天，這個數字還低至 28%。
卡斯託說，這是他將在未來幾個月關注的關鍵數據，以及支付租金能力的數據。
他說：“他們中的許多人仍然沒有從新冠疫情中反彈，然後是通貨膨脹，然後，無論你是否認為這是一場衰退，我們的經濟都在放緩，消費者支出也在下降。”
CNBC 的小企業調查發現，對銷售額下降的預期是導致季度信心下降的最大原因，許多小企業主認為經濟衰退已經開始。
“我們肯定看到商店的活動和顧客數量正在減少，”卡斯託說。 就每月產生的收入而言，無法恢復到 Covid 之前的銷售額甚至沒有考慮到通貨膨脹造成的額外費用和經濟放緩。 “這是一切的結合……一切都建立在自身之上，”他補充道。
在大街上，這並不全是壞消息。 通過最近的一些措施，尤其是服務業的許多小企業做得更好，並從消費者行為從購買商品轉向購買服務的轉變中受益。 這就是 Intuit 數據所顯示的，小型企業是其最大的業務線。 但 Alignable 的租金數據顯示，通脹的影響在小企業經濟的各個部門仍然很廣泛，即使某些部門比其他部門受到的打擊更大、速度更快。 在房地產領域，40% 的小企業表示他們無法在 8 月份租房，高於去年 12 月的 18%。
“許多店面，即使是在高檔城鎮，也不再存在，”卡斯託說。 “我們還沒有達到鬼城的水平，但我們很擔心。……我們處於另一個‘交租還是不交租’的水平。……這是一個更大的問題。”
面臨租金危機的小企業有多種選擇。 一個是與房東談判，儘管我們離疫情高峰期越遠，就越難做到這一點。
“房東覺得他們讓它滑了一年半，並儘其所能，但現在，兩年的困境，需要開始要錢，”卡斯託說。 “因為他們可能會失去他們的建築物，所以他們正在支付抵押貸款。”
Alignable 從接受調查的小企業主那裡收到的評論表明，在這一點上，越來越多的人害怕向房東要求更多的租金減免，而在過去兩年之後，房東的耐心正在消退。 但調查還表明，許多房東仍然更願意讓租戶真誠地支付租金，並趕上任何過期的租金，而不是在經濟放緩期間面臨空蕩蕩的店面。
卡斯託說：“有時這些房東很樂意讓這個地方被填滿，即使它只是得到一部分租金，這也比沒有得到任何東西要好。”
對於企業對企業的所有者，他建議至少考慮完全遠程的能力，並將房地產的開銷應用到企業的其他領域。 根據它收到的調查數據評論，這是 Alignable 表示越來越多的 B2B 所有者正在採取的舉措。
這種情況使得第四季度對於 B2C 小企業來說一直是最關鍵的，對他們來說，租金現在是第一或第二問題，今年更加重要。 小企業總是將假日銷售視為一年中最大的銷售期，今年也不例外，但對於許多企業來說，它已經升級為成敗。
隨著美聯儲為其表示尚未進入衰退的經濟尋求“軟著陸”，如果通脹軌跡繼續走低，這將意味著小企業的成本全面下降，而 Main 的潛在平衡點可以在利潤率受到較小打擊和經濟疲軟帶來的較低銷售額之間達到極限。 在過去的幾年裡，小企業一直在調整，在大流行期間進行調整，參加兼職工作以使其財務正常運轉（有時不止一次），在某些情況下，比預期提前退休（這些數字也在上升）。 但是，如果 Main Street 實現軟著陸，那麼要到今年年底之後才可能出現。
“我們從小企業那裡聽說，他們指望第四季度，”卡斯託說。 “第四季度確實會說明問題，如果這些數字在第四季度沒有改善，我什至不想根據我所看到的情況說會發生什麼。……希望這將是一個‘成功’的情況對他們中的大多數人來說。”
